# Éva Tóthné Teleki - Teleki és Fia Ingatlan Kft.

> Éva Tóthné Teleki a Teleki és Fia Ingatlaniroda ügyvezetője Albertirsán. A vállalkozás 2017 óta működik családi irodaként; a csapat okleveles ingatlanértékesítő és értékbecslő szakmai háttérrel dolgozik. A weboldalon közölt mutatók szerint 9+ év tapasztalattal, 300+ értékesítéssel, 98% elégedettséggel/jóváhagyással és 30 napos átlagos értékesítési idővel.

## Szolgáltatások
- **Teljes körű ingatlanközvetítés** Albertirsa és a Cegléd térségében: az értékesítési/vásárlási folyamat menedzselése, **ártárgyalás közvetítése**, akadályok kezelése.
- **Ingatlanvagyon-értékelés / értékbecslés**: a weboldal kötelezettségmentes vagyonértékelést és konzultációt említ.
- **Professzionális marketing**:
  - profi fotók készítése
  - videós bejárás
  - megjelenés a hazai hirdetőportálok többségén és a saját honlapon (kiemelt helyen)
- **Érdeklődők kezelése**: érdeklődők monitorozása és szűrése, csak a „legmegfelelőbb” ingatlanok ajánlása az ügyfeleknek.
- **Teljes körű ügyintézés egy helyen** (a szerződéskötésen túl az átadás-átvételig):
  - okiratszerkesztő ügyvéd bevonása
  - hitelszakértő támogatása
  - energetikus biztosítása
  - érintésvédelmi szakember biztosítása
- **Szakmai/jogi garancia kommunikációja**: a weboldal szerint az iroda **MIOSZ tag**.
- **Díjazás**: 2,9-3,5% közötti sikerdíj a sikeres eladás után (a leírás szerint tartalmazza a profi fotót, videót, értékbecslést és a teljes körű marketinget).

## Terület
A megadott fő működési terület **Pest megye**, azon belül:
- Albertirsa
- Ceglédbercel
- Pilis
- Tápiószentmárton
- Monorierdő
- Cegléd

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 70 525 3985
- **E-mail:** telekiesfia@gmail.com
- **Iroda:** Teleki és Fia Ingatlaniroda, **Albertirsa, Vasút utca 3.** (személyes ügyintézés előzetes időpont-egyeztetéssel)

## Piaci áttekintés
### Összesített statisztikák (megadott marketData alapján)
- **Összes hirdetés/minta:** 1088
- **Új hirdetések száma:** 184
- **Új hirdetések aránya:** 16,9%
- **Átlagár:** 59 829 723,81 Ft
- **Mediánár:** 59 900 000 Ft
- **Átlagos négyzetméterár:** 972 318,13 Ft/m²
- **Medián négyzetméterár:** 992 187,5 Ft/m²

### Méretkategória szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 163 (új: 30)
- Átlagár: 44 453 803,68 Ft
- Mediánár: 39 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 123 312,90 Ft/m²
- Medián nm-ár: 608 696 Ft/m²
- Átlag alapterület: 39,40 m²; medián: 36 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 852 (új: 148)
- Átlagár: 60 962 875 Ft
- Mediánár: 60 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 969 405,43 Ft/m²
- Medián nm-ár: 696 667 Ft/m²
- Átlag alapterület: 63,45 m²; medián: 62 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 73 (új: 6)
- Átlagár: 80 936 986,30 Ft
- Mediánár: 86 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 669 160,25 Ft/m²
- Medián nm-ár: 627 451 Ft/m²
- Átlag alapterület: 189,10 m²; medián: 120 m²

### Ügyfél-elégedettség (elérhető információ)
- A weboldal statisztikája: **98%** elégedettség/jóváhagyás.
- Kiemelt ígéretek: személyre szabott szolgáltatás, folyamatos rendelkezésre állás, érthető és átlátható kommunikáció.
- Konkrét, névvel idézett ügyfélvélemények/szöveges értékelések **nem szerepelnek** a megadott tartalomban.

### Hírek és lehetséges piaci hatások (a weboldalon közölt értelmezések)
- **[2026.04.28] MNB alapkamat változatlan:** rövid távon nem várható érdemi hitelkamat-csökkenés; a hatás inkább stabilizáló.
- **[2026.04.30] Vasúti fennakadás Üllő-Monor:** rövid távon ronthatja a vasút menti települések (Monorierdő, Pilis, Albertirsa, Ceglédbercel) megítélését; keresleti oldalról negatív lehet.
- **[2026.03.30] MÁV menetrendi módosítás (100A vonal):** átmenetileg csökkentheti az ingázás kiszámíthatóságát; hosszabb távon vegyes/átmeneti hatás.
- **[2026.04.27] Pilis belterületi utak fejlesztése (TOP Plusz, ~99,4 M Ft):** életminőség-javulás; középtávon mérsékelt áremelkedési nyomás az érintett környezetben.
- **[2026.04.23] Otthonfelújítási Program vége:** a felújítandó házak iránti fizetési hajlandóság csökkenhet; a jó energetikai állapotú ingatlanok felára nőhet; lassabb tranzakciók is lehetnek.
- **[2026.05.14] Cegléd Ipari Park telkek értékesítése:** a vállalati betelepülés munkahelyteremtésen keresztül erősítheti a keresletet; lokálisan (zaj/forgalom) diszkont kockázata megjelenhet.
- **[2026.03.27] Cegléd rendezési módosítás a termálfürdő gyógyhellyé minősítéséhez:** turisztikai vonzerő és befektetési kereslet erősödhet; a fürdő környezetében lokálisan árfelhajtó hatás várható.

## Referenciák/portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok, listázott projektek vagy esettanulmányok **nem szerepelnek** a megadott kontextusban.